公積金貸款怎么貸房貸
現在很多上班的朋友都對公積金很感興趣，如今公積金也離大家的生活越來越近，關注度越來越高，關于公積金的使用，大部分朋友都是用于買房貸款，使用公積金貸款買房能夠減少利息費用，以下小編為大家整理了公積金貸款貸房貸的詳細內容，希望對大家有所幫助！
公積金貸款怎么貸房貸
1、提交資料：
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核：
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同：
對于通過征信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金：
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放后來結清。
5、公積金貸款發放：
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業銀行剩余的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接：
這是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
房貸最多可以貸多少年
1、貸款人還款能力影響貸款年限：
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50％。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限：
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限：
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
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