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大連互換產權房屋公積金貸款申請材料
商業貸款或組合貸款轉公積金貸款，有哪些流程，需要哪些資料？辦理流程復雜嗎？以下小編為大家整理了大連互換產權房屋公積金貸款申請材料的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、轉公積金貸款申請條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。
2、原貸款銀行同意提前全部還款。
3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉公貸款不受此款限制）。
4、原商貸所購房屋產權證已辦出。
5、選擇先抵后貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保；選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額；選擇順位抵押的，該房屋所屬區域的房地產登記管理部門可以此種方式辦理轉公積金貸款，且原商業貸款銀行已與公積金中心簽署《轉住房公積金貸款順位抵押合作協議》。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
7、商轉公貸款可選擇“先抵后貸”、“先還后貸”或“順位抵押”的方式進行辦理；組轉公貸款只能選擇“先還后貸”或“順位抵押”的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲。
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
注：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
二、轉公積金貸款按照借款人提供的抵押擔保類型分為三種方式
1、先抵后貸
借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
2、先還后貸
借款人經中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。
3、順位抵押
借款人不結清商業住房貸款，且抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還其商業住房貸款，還清后解除原商業貸款抵押。
三、辦理流程
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估（選擇先抵后貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估）。三個工作日后，向公積金中心提交貸款所需材料。選擇順位抵押方式的，還需額外提供商業銀行同意順位抵押聲明及指定內部賬號相關信息。
2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。（選擇先還后貸的，5個工作日內，公積金中心出具“貸款審批表”，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到公積金中心繼續辦理）。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。選擇先抵后貸方式辦理的：借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉公積金貸款發放之日起三個月內，將相關材料（已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等）提交公積金中心審核。選擇先還后貸方式辦理的：借款人應在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到公積金中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的后續手續。超過三個月的，原申請審批手續作廢。選擇順位抵押方式辦理的：借款人將《貸款審批表》傳遞至銀行，并按銀行要求將原商貸差額部分本息存入銀行指定賬戶，待抵押登記辦妥且公積金中心放款后，銀行邀約借款人進行商業貸款提前全部還款。
3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉公積金中心。順位抵押方式辦理的，還需銀行將《關于同意順位抵押的說明》傳遞至公積金中心后，辦理抵押登記手續。
4、放款：先抵后貸、先還后貸的，公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶；順位抵押的，公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至商業貸款銀行內部指定賬戶。
5、順位抵押解除：原商業貸款還清后，商業銀行出具解除抵押相關證明，解除商業貸款抵押。
四、辦理地點：
商轉公貸款，到抵押房屋所在區辦事處辦理。
組轉公貸款，到原辦理組合貸款辦事處辦理。
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