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住房公積金買房有什么好處

時間:2024-07-20 10:47:23 公積金 我要投稿
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住房公積金買房有什么好處

  談到住房公積金,我相信我們并不陌生。但是,大多數人不清楚為什么他們必須用公積金購買房子。它有什么特點?其實使用公積金買房的話,有很多我們不知道的好處,因為比較外行。接下來小編為大家整理住房公積金買房有什么好處的相關介紹,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

住房公積金買房有什么好處

  一、公積金貸款好處

  1.貸款數量多,首付壓力小。商業貸款只能借到限額的70%,買家承受首付的壓力。另一方面,公積金貸款可以貸出9.5%,而買家承擔的首付壓力較小。

  2.貸款期限長,每月還款額小。不同地區的商業貸款期限并不相同。全國全部地區商業貸款貸款期只能貸款30年,而大部分二手房只能貸款20年。月供應壓力較大;公積金貸款的長期限可以達到30年。多年來,月供應壓力較小。

  二、公積金貸款還款方式,提前還款靈活方便

  1.還款方式靈活:公積金貸款的還款方式極其靈活,借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額,非常方便為借款人。資助安排。

  2.提前還款:公積金貸款的預付還款具有以下優點:

  (1)數量靈活且易于控制。商業貸款必須提前償還,金額必須是10,000或50,000的倍數。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”,則視為提前還款額。

  (2)每月可提前支付的次數沒有限制。商業貸款在預付還款數量方面有明確規定。例如,一年只能提前3次退還。另一方面,公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調整其自己的提前還款額。

  (3)首先沖洗本金并降低總利息。商業貸款預先償還,涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面,公積金貸款提前還清,全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款,還款利息總額將遠低于商業貸款提前還款后的利息總額。

  (4)輕松預訂,無需書面文件。在商業銀行還款之前,他們不僅需要提前幾個月預約電話,有的甚至要求貸款人提供書面文件,非常不方便。關于提前償還公積金貸款,只需提前三個工作日即可預約。無需書面文件來調整預付款的金額。

  三、公積金貸款利率

  1.相同的貸款額度,相同的還款額度以及公積金貸款和商業貸款的比例,不僅償還時間較短,而且償還的利息也較少。同樣,如果28萬元貸款也按1721元/月償還,商業貸款將被償還300個月,這將持續25年。支付的總額為51.63萬元,利息支出為23.63萬元。在公積金貸款還款的前251個月內,即第21年,全部本息已全部還清。支付的總額為430,715元,支付的利息僅為150,715元,比商業貸款節余85,585元。

  2.同樣的貸款額度,相同的還款期限,公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。以一套40萬套房子為例,貸款為28萬。如果商業貸款期限為25年,平均每月還款額為1721元,25年總支付額為516,300元。支付的利息總額將高達23.63萬元。公積金貸款期限為25年,平均每月還款1548元,25年共計還款46.44萬元,利息總額為18.44萬元,低于每月支付的商業貸款每月173元。年內共節省利息支出51900元。

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