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重慶二手房貸款申請指南
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。接下來由小編為大家整理出重慶二手房貸款申請指南，希望能夠幫助到大家！
一、貸款對象及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；
（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
（四）有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（五）同意用所購住房作抵押；
（六）同意辦理住房置業(yè)擔保；
（七）所購二手房符合下列條件：
1、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅；
2、房屋使用年限不超過15年。
（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
（二）合法有效的購房合同；
（三）所購二手房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（四）借款人及其配偶收入證明；
（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）《房地產價格評估報告》；
（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構受理的除外）；
（八）公積金中心要求的其他資料。
三、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度
1、最高限額，公積金二手房貸款最高貸款額度為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應符合以下規(guī)定：
（1）房屋使用年限6年—10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；
（2）房屋使用年限10年—15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；
2、可貸額度，借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
（二）貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
（三）貸款利率
按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。
（三）貸款利率
按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。
四、辦理程序
1、購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦的銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步測算可貸額度和期限。
2、借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦的銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。
3、借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。
4、依據(jù)二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦的銀行。
5、公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。
6、借款人及有關當事人按照經辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保或貸款綜合保險。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續(xù)。
8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦的銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶。
五、貸款償還
（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。
（三）借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦的銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦的銀行（住房公積金管理機構）同意。
（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦的銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。
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