公積金貸款和商業貸款有什么區別

公積金貸款和商業貸款有什么區別

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理公積金貸款和商業貸款有什么區別相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　1、房屋類型不同

　　公積金貸款只能用于購買70年產權住宅時使用，除此之外商住、法拍房等類型房屋是不能申請公積金貸款；商業貸款面對房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

　　2、貸款利率有區別

　　因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上的房貸年利率為3.25，五年以內的房貸年利率則為2.75%。

　　3、貸款年限不同

　　公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款期限也更長。

　　4、審批時間和機構不同

　　商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次，所以商業貸款快于公積金貸款。

　　商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

　　5、二套房不同

　　商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

　　6、貸款來源不同

　　商業貸款來源于銀行等放貸機構籌集社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存住房公積金。

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