房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方

時(shí)間：2024-10-24 07:46:11 三方協(xié)議我要投稿

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　　在現(xiàn)在社會(huì)，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方

　　一、房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方

　　三方資金監(jiān)管，即買(mǎi)方、賣(mài)方同房地局指定賬戶(hù)三方共同進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管資金被監(jiān)管在房地局指定的興財(cái)擔(dān)保開(kāi)立的賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方取得新房產(chǎn)證5個(gè)工作日后，資金放款到業(yè)主賬戶(hù)。

　　二、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是什么意思

　　第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。

　　當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

　　三、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)作用

　　在建項(xiàng)目發(fā)生爛尾時(shí)，第三方機(jī)構(gòu)立即停止進(jìn)度款支付，剩余的房款可以用于尋找接手項(xiàng)目的地產(chǎn)商或政府代建中心，保證項(xiàng)目順利完成，保障購(gòu)房群眾的利益。

　　資金委托第三方監(jiān)管的好處，可以淘汰掉部分沒(méi)有資金實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商；委托監(jiān)管的資金，開(kāi)發(fā)商可以作為信用擔(dān)保找銀行貸款，將監(jiān)管責(zé)任轉(zhuǎn)移給銀行這種專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，減少信息不對(duì)稱(chēng)，降低購(gòu)房群眾的風(fēng)險(xiǎn)；可以減輕政府的責(zé)任和壓力。

　　資金監(jiān)管協(xié)議是什么

　　資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，而是在簽訂了相關(guān)協(xié)議之后，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

　　這里的資金監(jiān)管協(xié)議是由需要辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商戶(hù)去辦理時(shí)需要簽訂的。

　　不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　1．若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶(hù)且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)而失去房屋所有權(quán)。

　　2．在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶(hù)；第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

　　資金監(jiān)管辦理流程

　　1) 買(mǎi)賣(mài)雙方簽約。在辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，或者在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)處。

　　2) 買(mǎi)方支付房款。如果是“三方資金托管”，打入中介公司提供的“專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)”，這一賬戶(hù)是在“北京建委”備案、由銀行托管的。如果是“理房通”，則是轉(zhuǎn)至“理房通”托管賬戶(hù)并凍結(jié)。

　　3) 過(guò)戶(hù)之后，解凍。以“三方資金托管”為例，由中介向銀行出示一份“過(guò)戶(hù)完成憑證”，房款就會(huì)轉(zhuǎn)給“賣(mài)方”。

　　具體流程和需要攜帶的資料，看這張圖就夠了，四方資金監(jiān)管怎么做。

　　在做“資金監(jiān)管”時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方記得帶如下材料：

　　1) 買(mǎi)方需要帶的材料：銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡(本人或他人均可)，用于將卡里的錢(qián)轉(zhuǎn)到理房通監(jiān)管賬戶(hù)。

　　2) 賣(mài)方需要帶的材料：產(chǎn)權(quán)人本人開(kāi)戶(hù)的儲(chǔ)蓄卡。

　　還有兩種情況需要注意：

　　1) 以下情況需要公證委托書(shū)：

　　賣(mài)方共有權(quán)人外的代理人代簽協(xié)議/代收房款

　　買(mǎi)方共同買(mǎi)受人外的代理人代收房款