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住房貸款提前還款劃算嗎
買房的時候，往往都是通過貸款買房的方式去購買住房。因為這樣的方式對于當代的年輕人來說是壓力最小的一種方式了，需要每個月去償還住房貸款。也可以是提前償還貸款的。以下小編為大家整理了住房貸款提前還款劃算嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、住房貸款提前還款劃算嗎
第一，就是買房時本身就享受了優惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大；
第二，你的房貸還款已經超過了三分之一，特別是你選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因為先還的是利息，一旦你還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不劃算了。
第三，就是投資，如果你能夠找到穩定可靠的投資渠道，且收益率高于銀行的貸款利率，不用說，肯定不需要提前還房貸。忘記房貸利率了，不用擔心，根據最新的數據顯示，全國第一套房的平均利率為5.69%，如果你的投資能夠持續穩定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。
二、未取得商品房預售許可證和開發商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎
開發商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。
三、提前還貸要求
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
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