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房產(chǎn)證什么時候辦理
房產(chǎn)證什么時候辦理需要根據(jù)不同的付款情形區(qū)分，如果是全款一次性交清的話辦理的時間也就會快一點(diǎn)，貸款則會增加審批時間。以下小編為大家整理了房產(chǎn)證什么時候辦理的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、房產(chǎn)證什么時候辦理
1、全款買房、房東有貸款：
買家、賣家、中介公司，在桑芳一起見證賣家還清剩余銀行貸款后，買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個工作日內(nèi)，買家需要將首付款支付給賣方，并且約定一個日期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)通產(chǎn)二十個工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用過戶。
2、全款買房，無貸款：
買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個工作日內(nèi)，買家需要將首付款支付給賣方，并且約定一個日期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)通產(chǎn)二十個工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用過戶。
3、貸款買房：
合同簽署之后的三個工作日內(nèi)，買家需要將首付款支付給賣方。買方需要和貸款銀行簽署貸款協(xié)議，貸款銀行對買家貸款額度進(jìn)行審核，審核之后銀行會放貸，大概需要七到十個工作日。雙方約定一個日期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)通常二十個工作日之后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，拿著新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)。水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用過戶。如果選擇貸款拿到房產(chǎn)證的時間會在三十個工作日左右。
二、房產(chǎn)證辦理要準(zhǔn)備哪些資料
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
①單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
②身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
③戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
三、房產(chǎn)證辦理程序
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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