房產稅如何征收？

房產稅如何征收？

　　引導語：房產稅開始在上海和重慶試點推行以來,這一針對房產的財產稅改革推進和擴容就一直困難重重。那么，房產稅如何征收?

　　房產稅和房地產稅區別：

　　房地產稅：房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

　　房產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅共有兩種最新計算方法：

　　(一)從價計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

　　(二)從租計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額=房產租金收入×12%

　　近日，關于房地產稅的話題一直熱議不斷，據傳房產稅收入擬全額歸地方，房產稅和土地使用稅將合并。

　　《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產登記制度，并發出了不動產權證書。多年以來，一提房地產調控、長效機制，每每都有物業稅或房產稅的身影。2011年初，經國務院同意，上海、重慶兩地推行針對個人住房征收房產稅的試點。

　　房產稅開始在上海和重慶試點推行以來,這一針對房產的財產稅改革推進和擴容就一直困難重重。作為直接稅,房產稅需要自然人納稅人直接繳納,但在房地產相關稅種尚未整合的情況下,房產稅的開征有憑空加稅之嫌,導致業主群體的反對。

　　反對方表示

　　“征收房產稅是對房屋持有者的‘關門打狗’。相對于老百姓的可支配收入，中國的政府開支已經很高，理應減稅而非增稅。”他認為，世界上征收房產稅的國家雖然很多，但和中國的情況并不一樣。中國土地的所有權歸國家所有，向只擁有土地使用權的對象征收房產稅，這是完全不同的概念。

　　從調控的角度出發，房產稅也沒有必要，增值稅完全可以解決這一問題，即只針對房屋交易中升值的那部分征稅。這樣，既打擊了投資需求，又不會增加那些真正需要房子的人的負擔。當前情況下征收房產稅，只是一種“關門打狗”，當房子和土地已經賣不出去，政府就換個方式，從已經持有房屋的人身上斂財。當前中國老百姓的可支配收入只占GDP的40%，這么低的比例，理應開源而非節流。政府開支已經如此之高，就絕不應該再加稅收，而應減稅。

　　支持方表示

　　十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節,因此很多人并不需要繳納房地產稅。

　　房地產稅劃歸地方 房產稅和土地使用稅合并，作為未來的新增稅種,房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。

　　專家建議，未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區分。對經營性房地產征收的房地產稅，應該在房地產稅法通過后，立即停止征收房產稅和城鎮土地使用稅，開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅，不設免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩定，未來房地產稅的規模在現有房產稅和城鎮土地使用稅的基礎上不宜增加過多。

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