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2017年廈門購房契稅新政策
2017年在廈門購房，相關的契稅內容有哪些?新政策是如何的?
契稅調整
改善型住房率先受益
就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，而在過往，是否征收營業稅的關口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整后，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。
業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。
福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產和金海岸地產合并的短短一段時間看，門店服務客戶的力度加大，萬眾貸產品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩步提升。
禹向地產的營銷經理鄭先生表示，從過往的經驗看，年底前后是傳統的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業務骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區總店一個月業績達到20多萬，在節后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。
鄭先生認為，另一個值得關注的是營業稅，營業稅優惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。從政策調整看，或許營業稅的殺傷力度更大，畢竟營業稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業稅，而現在調整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。
房契稅征收標準
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
辦理退稅需攜帶的要件
“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。”杜洋介紹。
此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7 到人民銀行國庫科審批
8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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