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2016年注冊會計師考試《會計》：投資性房地產的范圍
為了方便大家復習，應屆畢業生網小編在論壇中分享了注會《會計》的知識點，不知道大家是否已經開始準備考試了呢?
知識點：投資性房地產的范圍
范圍 注意問題
已出租的土地使用權 (1)企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類;
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬于投資性房地產。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
已出租的建筑物 (1)是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;(2)對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有并自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【擴展閱讀】
注冊制度
注冊資格
參加注冊會計師全國統一考試成績合格，并從事審計業務工作二年以上的，可以向省、自治區、直轄市注冊會計師協會申請注冊。
不予注冊情形
有下列情形之一的，受理申請的注冊會計師協會不予注冊：
一、不具有完全民事行為能力的;
二、因受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;
三、因在財務、會計、審計、企業管理或者其他經濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的;
四、受吊銷注冊會計師證書的處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的;
五、國務院財政部門規定的其他不予注冊的情形的。
注冊后管理
注冊會計師協會應當將準予注冊的人員名單報國務院財政部門備案。國務院財政部門發現注冊會計師協會的注冊不符合本法規定的，應當通知有關的注冊會計師協會撤銷注冊。
注冊會計師協會依照本法第十條的規定不予注冊的，應當自決定之日起十五日內書面通知申請人。申請人有異議的，可以自收到通知之日起十五日內向國務院財政部門或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門申請復議。
證書管理
準予注冊的申請人，由注冊會計師協會發給國務院財政部門統一制定的注冊會計師證書。
已取得注冊會計師證書的人員，注冊后有下列情形之一的，由準予注冊的注冊會計師協會撤銷注冊，收回注冊會計師證書：
一、完全喪失民事行為能力的;
二、受刑事處罰的;
三、因在財務、會計、審計、企業管理或者其他經濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分的;
四、自行停止執行注冊會計師業務滿一年的。
被撤銷注冊的當事人有異議的，可以自接到撤銷注冊、收回注冊會計師證書的通知之日起十五日內向國務院財政部門或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門申請復議。
依照第一款規定被撤銷注冊的人員可以重新申請注冊，但必須符合本法第九條、第十條的規定。
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