房地產的投資決策
房地產投資決策的核心，是準確估算投資收益、分析投資面臨的風險，并在權衡收益和風險的基礎上做出投資決策。下面是yjbys小編為大家帶來的關于房地產投資決策的文章，歡迎閱讀。
(一)房地產投資決策的工作階段與步驟
房地產投資決策過程通常有三個階段：
(1)策略階段，即界定可接受的收益和風險;
(2)分析階段，即衡量可能的收益與風險;
(3)決策階段，即評估各種收益與風險。
房地產投資決策的具體工作，則包括5個基本步驟，即：
(1)明確投資者目的、目標和約束條件;
(2)分析投資環境與市場條件;
(3)進行投資項目財務分析;
(4)應用決策準則;
(5)投資決策
(二)房地產投資決策的類型
房地產投資決策，即是否就某個具體的房地產開發項目進行投資，是一個較為籠統的提法。在房地產投資實踐活動中，往往涉及到一系列具體的投資決策工作。按照投資決策所要決定的問題的性質或目的，可以房地產投資決策細分為土地開發投資決策、房地產開發投資決策和置業投資決策三種具體類型。而每一種具體類型的投資決策，又會涉及一系列投資決策問題。
(三)房地產投資決策中的投資策略與投資收益目標
不同的投資者有著不同的投資策略。中小型房地產企業更注重企業的成長性和盈利性，面臨的主要是單一項目的投資決策問題。大型房地產企業在決策單一項目的投資問題時，往往還要考察該項目投資對企業擁有房地產投資組合的區域分布、物業類型分布、市場所處的周期階段等。房地產企業的業務模式，即其營業收入是來自開發投資、置業投資，還是兩種投資履行兼而有之，也影響其目標投資收益水平和可容忍的風險水平。
決策的方法：
(一)確定型決策方法
確定型決策是在未來自然狀態已知時的決策，即每個行動方案達到的效果可以確切地計算出來，從而可以根據決策目標做出肯定抉擇的決策。該決策具有反復、經常出現的特點。決策過程和方法常是固定程序和標準方法，因此又稱做程序化決策。對于這類問題的決策，可以應用線性規劃等運籌學方法或借助計算機進行決策。
(二)風險型決策方法
風險型決策是指雖然未來事件的自然狀態不能肯定，但是發生概率為已知的決策，又稱隨機性決策。風險型決策的判斷特征是：存在明確的決策目標;存在多個備選方案;存在不以決策者意志為轉移的多種未來事件的各自然狀態;各備選方案在不同自然狀態下的損益值可以計算;可推斷各自然狀態出現的概率。風險型決策的具體方法包括最大可能法、期望值法和決策樹法。
(三)不確定型決策方法
不確定型決策是指未來事件的自然狀態是否發生不能肯定，而且未來事件發生的概率也是未知情況下的決策，即它是一種沒有先例的、沒有固定處理程序的決策。不確定型決策一般要依靠決策者的個人經驗、分析判斷能力和創造能力，并借助于經驗方法進行決策。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。
【房地產的投資決策】相關文章：
風險對房地產投資決策的影響07-07
房地產投資決策的概念與方法08-19
房地產投資決策分析10-24
資本限額投資決策的EXCEL模型設計論文08-26
房地產市場特性-房地產市場的功能09-18
房地產調控對房地產估價行業的影響08-01
房地產英語10-28
房地產市場概述-房地產市場的基本概念09-12
什么是房地產動畫09-11
房地產投資的作用01-03