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2017房產估價師考試《制度與政策》復習題及答案
1、建設工程開工實行( )許可證制度。
A、規(guī)劃
B、施工
C、拆遷
D、用地
2、房地產價格評估機構資格等級實行動態(tài)管理，根據機構發(fā)展情況進行調整，每( )重新評定資格等級。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經開發(fā)建設5年后轉讓，其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產的費用
C、償還抵押權人債權
D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
5、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
A、評估
B、成交
C、協(xié)議
D、核定
6、土地( )是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。
A、出讓
B、劃撥
C、轉讓
D、征用
7、《城市房地產管理法》規(guī)定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
A、房產和土地
B、規(guī)劃
C、土地
D、房產
8、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地產開發(fā)項目竣工，經( )后，方可交付使用。
A、檢查質量
B、驗收合格
C、建設單位認可
D、辦理產權登記
10、全民所有制企業(yè)等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
A、縣級
B、市級
C、鎮(zhèn)級
D、區(qū)級
11、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農業(yè)人口數為( )。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A、三家銀行按貸款額分攤
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。
A、二年
B、一年
C、六個月
D、三個月
14、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建設用地規(guī)劃管理由( )部門負責。
A、建設
B、房地產管理
C、城市規(guī)劃行政主管
D、土地管理
16、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。
A、他項權利
B、轉移
C、所有權初始
D、變更
17、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由( )發(fā)布公告。
A、縣級以上地方人民政府
B、當地房地產管理部門
C、當地建設行政管理部門
D、當地房屋產權監(jiān)理處
18、按照《城市房地產管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金( )。
A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
B、由專業(yè)人士評估確定
C、由政府決定
D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價
19、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
A、商業(yè)性
B、社會性
C、政策性
D、自營性
20、( )不是《城市房地產管理法》規(guī)定的合同。
A、土地使用權出讓合同
B、房地產轉讓合同
C、房屋租賃合同
D、商品房購銷合同
【參考答案】
1、C 2、C 3、A 4、C 5、C 6、A 7、A 8、A 9、C 10、A 11、C 12、A 13、C 14、D 15、D 16、A 17、B 18、A 19、D 20、A
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