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2017土地估價師基礎與法規練習題及答案
1、 ( ) 是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。
A.土地所有權
B.土地用益物權
C.土地抵押權
D.地役權
標準答案： A
解析：土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。
2、 ( )是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
A.土地所有權
B.土地用益物權
C.土地抵押權
D.地役權
標準答案： B
解析：土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
3、( )是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。
A.土地所有權
B.土地用益物權
C.土地抵押權
D.地役權
標準答案：
解析：在整個土地制度中，土地所有制決定著土地使用制。
4、 國家所有土地的所有權由( )代表國家行使。
A.全國人大
B.國務院
C.國務院國土資源管理部門
D.省級政府
標準答案： B
解析：國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
5、 國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費，( )上繳國家中央財政，( )留給有關地方人民政府。
A.10% 90%
B.20% 80%
C.30% 70%
D.40% 60%
標準答案： C
解析：國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。
6、 下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是( )。
A.土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者
B.國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者
C.國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權
D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益
標準答案： A
解析：土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。
7、 ( ) 是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
A.土地所有權
B.建設用地使用權
C.土地管理權
D.土地占用權
標準答案： B
解析：建設用地使用權是建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
8、 ( )是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償.安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用地使用權。
A.劃撥建設用地使用權
B.出讓建設用地使用權
C.租賃建設用地使用權
D.外商投資企業場地使用權
標準答案： A
解析：劃撥建設用地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用地使用權。
9、 下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是( )
A.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式
B.除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動
C.取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續
D.在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理
標準答案： D
解析：在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
10、 劃撥建設用地使用權人以( )為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物.其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。
A.居住
B.營利
C.自用
D.備用
標準答案： B
解析：劃撥建設用地使用權人以營利為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物.其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。
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