2017土地估價師考試模擬真題及答案
一、單選題
1.( )是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。
A.基準地價
B.標定地價
C.路線價
D.重置價格
【答案】B
【解析】標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。
2.要約人依法撤銷要約的，為要約( )。
A.撤回
B.撤銷
C.生效
D.失效
【答案】D
3.區片基準地價是在( )的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。
A.基準地價
B.級別基準地價
C.路線價
D.標定地價
【答案】B
【解析】區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。
4.新增建設用地的土地有償使用費專項用于( )。
A.土地開發
B.土地復墾
C.耕地開發
D.菜地開發
【答案】C
二、多選題
1.《中華人民共和國物權法》中所明確的土地用益物權包括( )。
A.土地承包經營權
B.建設用地使用權
C.抵押權
D.地役權
E.宅基地使用權
答案：ABDE
解析：《中華人民共和國物權法》中規定的土地用益物權有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
2.征收( )，不需國務院批準。
A. 基本農田10公頃以下的
B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的
C. 基本農田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。
3.國家規定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。
A.抽簽
B.招標
C.拍賣
D.掛牌出讓
E.協議
答案：BCD
解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
4.目前我國的土地證書主要有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《國有土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《集體土地所有證》
E.《土地他項權利證明書》
答案：ACDE
解析：目前我國的土地證書主要有4種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。
5.根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有( )。
A.土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用
B.土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入
C.土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益
D.土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙
E.消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度
答案：ABDE
解析：根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有4種，一是土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用;二是土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入;三是土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙;四是消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度。
6.下列情形中，可以不辦理出讓手續的有( )
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心
B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓
C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D.國有企業按國家住房制度改革政策出售
E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓
答案：AD
解析：私立中學不屬于公益事業。
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