2016年造價工程師考試案例分析練習題
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案例分析題一
某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。在招標文件規定的投標截止日4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。
該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26 日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。
發包人與承包人A于5月10 日簽訂了工程承包合同，合同約定的不含稅合同價為6948萬元，工期為300天;合同價中的間接費以直接費為計算基數，間接費率為12%，利潤率為5%。
在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：
1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。
2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。
3)由于天氣原因.連續多日高溫造成供電緊張。該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求，經雙方協商一致。除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。
問題：
1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。
2.談工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的工期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。
3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?
4.該工程所在地市政府規定.高溫期間施工企業每日工作時間減少1小時，企業必須給職工每人每天10元高溫津貼。若某分項工程的計劃工效為1.50平方米/每小時。計劃工日單位為50元，高溫期間的實際工效降低10%，則高溫期間該分項每平方米人工費比原計劃增加多少元?
費用計算結果保留兩位小數。
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻�，F擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表1。
表1設計方案指標對比表
|
設計方案 |
建筑面積（m2） |
使用面積（m2） |
概算總額（元） |
|
磚混結構 |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789.00 |
|
內澆外砌結構 |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342.00 |
問題：
1.請計算兩方案如下技術經濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
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