2017中級經濟師考試《房地產》試題及答案
試題一：
1.工業建設用地是指()。
A.用于農業生產和建設之外的一切工程建設所需占用的土地
B.用于進行工業項目或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地
C.用于解決城鄉人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地
D.文教區用地、公共設施及其道路設施用地
[答案]B
[解析]建設用地的分類。
2.下列用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。
A.體育場館用地
B.城鄉超級市場用地
C.綜合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建設用地使用權出讓的特征。
3.土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括()。
A.投標人的名稱和地址
B.投標人的資格要求
C.投標保證金
D.確定中標人的標準和方法
[答案]A
[解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規定。
4.下列關于土地使用權協議出讓的說法中，不正確的是()。
A.協議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執行
B.協議出讓價格不得低于協議出讓最低價
C.協議出讓價格不得低于協議出讓底價
D.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價
[答案]A
[解析]協議出讓方式的最低價。
5.土地使用者經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。
A.其土地使用權出讓金隨之相應調整
B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金可做相應調整
C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金不做調整
D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協商確定
[答案]A
[解析]建設用地使用權出讓合同的變更。
6.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。
A.互換的標的物必須都是建設用地使用權
B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權
C.互換后的建設用地使用權人不發生變化
D.互換的建設用地使用權應當是等值的
[答案]B
[解析]建設用地使用權轉讓的方式。
7.建設用地使用權抵押時，()。
A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
[答案]B
[解析]建設用地使用權抵押權的設定。
8.處分抵押的土地使用權所得的金額，應首先支付的費用是()。
A.償還抵押權人的債權本息及其支付違約金
B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費
C.處分抵押的建設用地使用權的費用
D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金
[答案]C
[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。
9.房地產市場調研應遵循客觀性與()原則。
A.科學性
B.局部性
C.主觀性
D.統一性
[答案]A
[解析]房地產市場調研的原則。
10.消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的()。
A.主體
B.動力
C.保障
D.結果
[答案]B
[解析]房地產市場需求的三要素。
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