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買(mǎi)新房契稅交多少如何交
相信了解過(guò)買(mǎi)房的朋友都知道買(mǎi)房需要繳納契稅這一說(shuō)，而且在不同情況下繳納契稅的多少還有差別，所以有人就會(huì)問(wèn)了，什么情況下繳納的契稅會(huì)最少呢?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于買(mǎi)新房契稅交多少如何交的知識(shí)，歡迎閱讀。
房屋契稅什么時(shí)候交?
在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。
而根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
昆山近期快要交房的樓盤(pán)有哪些呢?小編特意整理出了這么一批樓盤(pán)，近期快要拿房的朋友們不妨來(lái)看看，順便計(jì)算下自己拿房時(shí)大概要交多少錢(qián)吧!
首套房契稅
首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)�(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無(wú)房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的。
新政策：購(gòu)買(mǎi)首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對(duì)于首套房的`契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬(wàn)元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬(wàn)元，這樣就省下2.25萬(wàn)元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。
新政策：購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購(gòu)買(mǎi)二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。
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