合同法：合同終止的原因與合同終止的方式

合同法：合同終止的原因與合同終止的方式

　　合同的終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使當事人之間的權利義務關系消滅，而使合同終止法律效力。

　　《合同法》規定的終止原因有：(1)債務已經按照約定履行;(2)合同解除;(3)債務相互抵銷;(4)債務人依法將標的物提存;(5)債權人免除債務;(6)債權債務同歸于一人，即混同;(7)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

　　合同的權利義務終止后，有時當事人還負有后合同義務，應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

　　合同終止的方式：

　　《合同法》第九十一條

　　有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

　　(一)債務已經按照約定履行;

　　(二)合同解除;

　　(三)債務相互抵銷;

　　(四)債務人依法將標的物提存;

　　(五)債權人免除債務;

　　(六)債權債務同歸于一人;

　　(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

　　合同終止與合同解除的區別主要為：

　　1、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同;而合同的解除原則上只能適用于非繼續性合同。

　　2、適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況;而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。

　　3、法律后果不同。合同終止只是使合同關系向將來消滅，并不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律后果;而合同解除可使合同關系溯及地消滅，因而產生恢復原狀的法律后果。

　　合同終止引起以下法律后果：

　　1.當事人之間的合同關系消滅;

　　2.合同雙方產生新的權利義務關系;

　　3.原合同當事人一方與第三人之間產生權利義務關系。

　　租賃合同終止協議范本

　　出租方：_____________________(下稱甲方)

　　承租方：_____________________(下稱乙方)

　　茲因甲方基于北京市大興區____村拆遷。現乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標的物坐落于______縣市______市鎮鄉區______里(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協議履行：

　　一、雙方于簽訂本協議書時起即終止原租賃關系。

　　二、乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除，并將標的物返還于甲方。

　　三、甲方應于終止租約時起______日內，返還押金——幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

　　四、原租約中若有其它優惠或權利(包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書)________________，甲方同意拋棄。

　　五、本協議書壹式貳份，當事人各執壹份為憑。

　　甲方：(印)___________　　代表人：_______________

　　乙方：(印)___________　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

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