租賃合同無(wú)效法規(guī)
什么是無(wú)效租憑合同?一起來(lái)看看。
一、租賃合同無(wú)效：
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定有效)
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定有效)
3、租賃期限超過(guò)法定20年期限的部分無(wú)效。
4、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。(一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，應(yīng)認(rèn)定延長(zhǎng)期限內(nèi)的租賃期間有效)
二、出租人的解除權(quán)：
1、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
2、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的
3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的
5、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，致使租賃物受到損失的(同時(shí)有權(quán)要求賠償損失)
6、不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同
三、承租人的.解除權(quán)：
1、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
2、出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的
3、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
4、不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同
5、租賃物危及承租人安全或健康，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同
6、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的
7、租賃房屋權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用的
8、不符合建筑法、消防法等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的
9、一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。
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