購房合同不成立定金怎么辦

時間：2022-06-08 01:57:04 合同法規(guī) 我要投稿

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購房合同不成立定金怎么辦

　　導(dǎo)語：買房是一件大事，簽訂購房合同更是一件大事，因為這關(guān)乎到我們的切身利益，那么購房合同不成立定金應(yīng)該怎么辦呢?別急，今天小編就為大家整理了相關(guān)知識，歡迎閱讀!

購房合同不成立定金怎么辦

　　購房合同不成立定金怎么辦

　　法律上對定金怎么界定

　　定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

　　對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。

　　購房合同不成立定金怎么辦

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

　　購房中介是否有理由收取中介費?

　　購房中介與購房者之間的服務(wù)關(guān)系，依據(jù)合同法理論來說，屬于居間合同。我國合同法第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

　　其中，向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

　　由此來看，中介提供服務(wù)收取中介費是有法律依據(jù)的，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費用，但收取費用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

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