可解除可撤銷無效商品房買賣合同的12種情形

時間：2020-10-12 16:58:37 合同法規(guī) 我要投稿

　　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。而商品房買賣合同中有12中情形是無效，可撤銷、可解除的，詳細(xì)內(nèi)容請看下文。

可解除可撤銷無效商品房買賣合同的12種情形

　　可解除撤銷無效商品房買賣合同的12種情形

　　2003年4月28日最高人民法院頒布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。根據(jù)該解釋的規(guī)定，商品房買賣合同有如下12種無效或可以撤銷的情形：

　　一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的.商品房預(yù)售合同。

　　處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

　　當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

　　處理方式：請求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外)。

　　二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

　　處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　四、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

　　處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

　　六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

　　七、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。

　　處理方式：買受人請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

　　八、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

　　處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　九、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

　　處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　十、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

　　處理方式：當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　十一、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

　　處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

　　處理方式：當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　十二、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。

　　處理方式：當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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