租房合同9大法律風險
9個提醒告訴你房屋租賃合同的法律風險:
1、確定出租人具有房屋的所有權。
房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利。即出租人具房屋的所有權。目前，很多無權處分人擅自出租房屋。當承租人入住以后，又被正房主驅逐出去，有找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦訴不出。因此，一定要認真看待這個問題。
2、合同中應當明確出租房屋的用途。
合同中應當明確出租房屋的用途。如果在合同中沒有明確，承租人在租賃房之后，改變房屋的用途，導致出租人財產利益的損失，卻又不能根據合同找回各自的損失，實為得不償失。
3、明確租金的交付方式和交付日期。
房屋租賃應當明確租金的交付方式和交付日期，這也是雙方當事人應當考慮的重點問題。有的時候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個月的房租困難，這時候就可以通過在合同中規定按月交納。如果沒有規定，房屋租賃就容易出現矛盾，不利于雙方當事人和平共處。
4、房屋的使用和修繕義務的規定。
在雙方當事人權利義務的規定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的規定。法律規定，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務，如果承租人反義務，出租人可以解除合同并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務，因此，在簽訂合同時，應當注意這些內容的設定。很多出租人將房屋的修繕義務約定給承租人，這是不合理的。
5、水電費及(北方)取暖費等費用的負擔。
使用房屋時，涉及水費、電費以及(北方)取暖費等費用的負擔問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價格相結合。經過雙方討價還價之后，應將該部分費用的負擔情況寫在合同中，以免履行中出現糾紛。
6、合同期滿后，續簽問題。
合同期滿后，雙方當事人可以繼續簽訂合同。如果不簽訂合同，而承租人繼續使用房屋，并且支付房租，出租人收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同。
7、合同應明確承租人是否具有轉租權
合同人應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的過程予以規定，這樣能有效的保護房主的'合法權益。通常，及時承租人具有轉租權，也必須在征得房主的同意下方可進行。否則，房主可以解除出租合同。
8、房屋承租期，房主處分房產，承租人并不因此失租賃權。
根據買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產，承租人并不因此失租賃權。只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產后，繼續租賃房屋至合同期滿為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優先受讓權，即在同等價格條件下，有優先購買房屋的權利，此亦為法定。
9、承租人經出租人同意而為裝修。
根據租賃合同相關司法解釋規定，承租人經出租人同意而為裝修，但未對合同期滿后裝修費用的補償作出約定的，承租人也無權要求出租人對裝修費用補償。在商鋪租賃中，承租人通常會對承租商鋪進行裝修，上策是在合同中明確約定合同期滿后裝修費用的承擔，退一步而言，如沒有明確約定，則要結合租期，評估裝修成本是否符合合同期內的經營目標，不能想當然期望通過與承租人續約來分攤裝修成本。
【結束語】
就像上面說的，租房的時候務必要厘清掌握：：①出租人是否具有房屋所有權。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當事人權利義務...等等重點。把法律風險搞清楚，讓專業和業余騙子靠邊站!
【租房合同9大法律風險】相關文章：
合同法律風險11-17
買賣合同法律風險11-11
能源合同管理常見法律風險防范08-17
企業合同法律風險防范研究11-11
企業用工法律風險11-11
企業合同法律風險及防范方法11-09
企業買賣合同中常見法律風險08-22
企業買賣合同法律風險措施08-22
工程材料采購合同簽訂法律風險有哪些08-14
建材買賣合同法律風險案例分析11-06