租房合同注意要點
篇一：租房知多少：怎樣解除租房合同
在租期較長的房屋租賃中，當事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行租房合同的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在房屋租賃合同中約定解除合同的條件。綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，租房合同解除條件包括以下幾個方面：
1、不定期房屋租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同；
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租房合同；
3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除租房合同；
4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除租房合同；
5、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除租房合同；
6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除租房合同；
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現(xiàn)房屋租賃合同目的的，承租人可以解除租房合同；
8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除租房合同。
篇二：租房千萬不能貪小便宜 陰陽合同要注意
目前的主要騙術(shù)有兩類，一是專門騙取租金差價，二是利用合同進行欺詐。
那么，對于租金差價如何防騙呢?為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃價格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實在要交付大筆房租，可從以下幾點辨別房東真?zhèn)危? 首先，請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。
其次，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
再次，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。 最后，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實。
而對于合同詐騙問題，目前存在最多的就是的“陰陽合同”。“陰陽合同”即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”;房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
這個做法聽起來好像不錯，可能一時僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是反誤了自己的錢財。
簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的`存在;有時是房主利用“陰合同”不能“見光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費用。因此，要特別提醒大家，租房最好找正規(guī)的中介公司，不能貪小便宜。
篇三：租房合同違約金如何收取
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各
種違約金的計算又因情況的不同二不同。
4、一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
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