青島市房地產(chǎn)居間合同

青島市工商行政管理局　監(jiān)制    

　　委托人甲：________________________（出售、出租方）

　　居間方：__________________________________________

　　委托人乙：________________________（買入、承租方）

　　第一條　（訂立合同的前提和目的）

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條　（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）

　　委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）_________路_________弄________號_______室共________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。

　　委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

　　第三條　（委托事項(xiàng)）

　　（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共_______項(xiàng)）

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1．________________________________________________

　　2．________________________________________________

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1．________________________________________________

　　2．________________________________________________

　　3．________________________________________________

　　（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共______項(xiàng)）

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1．________________________________________________________________________

　　2．________________________________________________________________________

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1．________________________________________________________________________

　　2．________________________________________________________________________

　　3．________________________________________________________________________

　　第四條　（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）

　　（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第　　　種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1．按該房地產(chǎn)______________（總價(jià)款／月租金計(jì)）______％，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方；

　　2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣___________元支付給居間方。

　　（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1．按該房地產(chǎn)___________（總價(jià)款／月租金計(jì)）__________％，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方；

　　2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣____________元支付給居間方。

　　（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

　　1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的______％，具體數(shù)額為_____幣________________元，退還委托人甲。

　　2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（　　）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的______％，具體數(shù)額為_____幣_____________元，退還委托人乙。

　　第五條　（合同在履行中的變更及處理）

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條　（違約責(zé)任）

　　（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1．無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

　　3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。

　　（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1．無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

　　3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

　　4．其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　　（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計(jì)__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

　　第七條　（發(fā)生爭議的解決方法）

　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　　）項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1．向_____________仲裁委員會申請仲裁〖　　〗

　　2．向法院提起訴訟〖　　〗

　　第八條　（訂立合同數(shù)量）

　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

　　補(bǔ)充條款

  　―――――――――――――――――――――――――

　　（粘貼線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）

 

委托人甲：__________________________

身份證號／其他證件號碼：____________

住／地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

本人／法定代表人：（簽章）__________

代理人：（簽章）____________________

簽約時(shí)間：________年______月______日

簽于：______________________________

委托人乙：（名字/名稱）_____________

身份證號／其他證件號碼：____________

住／地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

本人／法定代表人：（簽章）__________

代理人：（簽章）____________________

簽約時(shí)間：________年______月______日

簽于：______________________________

居間方：（名稱）____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

住／地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

法人／法定代表人：（簽章）__________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：（簽章）________________

簽約時(shí)間：________年______月______日

簽于：______________________________

　　特別告知

　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

　　二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的`機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

　　四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

　　五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。

　　六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

　　八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

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