小產權房能屋買賣嗎？
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。本文由應屆畢業生網整理!
本質上，小產權房是民間一種自發的土地變革，是國家對農村、農業、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業人口幾十年發展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農問題極其重視，認為應當是城市人回饋農村人、工業反饋農業的時機到了。再不這樣，社會恐怕會發生不可調和矛盾。
于是，關于最重要的農村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現在地方政府修這樣多的小產權房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態也體現了一種城市人回饋農村人、工業反饋農業的精神所在，與中央對三農問題支持方針上不沖突，否則，小產權房是不可能發展這樣迅猛。
有些人認為小產權不合法!
那我們先來確認一下什么才叫法律!
小產權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環境下，將是中國法規制定的準則，法規是什么?就是為了國民多數人的利益，如果法規不利于占中國70%以上人口的農村人，那這種法規就不能叫法律!就如一個不能讓多數國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數國民生活得很好的法律，也沒有存在的'理由。
千萬不要低估中國人民的智慧，XX年8月11日，華夏時報就報道了：重慶將成立一個農村土地交易所，小產權房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個二板市場嘛，你完成可以將自己小產權房放在這里進行交易。對于小產權不合法，不能上市，這些問題都一一得以解決。XX年8月8日，奧運會開幕當天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報道了一篇文章，《小產權房合法化》這些都是國內處主流媒體的報道，中國歷來在重要法規出臺之時，都需要媒體進行事前預熱，這樣密集的對小產權房利好的報道，業內專業人士都感覺到，小產權房問題將在奧運會后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒有增值空間了。
當然，以后補交一定的土地出讓金，是肯定的，國家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場說了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買到小產權房的業主，說明你不動產所在地，已漲到8000元以上一個平方了。
有些人認為小產權房未來不安全!
事實上，這個星球上什么東西未來都不確定、都不安全，都有消失的一天。
任何事都因不確定，才有可能產生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價值，都曉得一件商品的未來前景，那這種商品還有成長和增價的空間嗎?肯定沒有。
正是因為小產權房未來的不確定性(但至少沒人敢拆了房子讓業主睡大街上)，才是這樣低的價格，只要學過一點經濟學，都明白，小產權房符合商品增價定律，那就是價格低，如一個小孩，有成長的空間，很顯然，現在商品房經過XX-XX后，已是過了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長迅度，那是違背自然規律的。而小產權的價格目前還是一個“兒童”(處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤，沒有任何炒作水份)。很多政府企事業單位含國土局、規劃局朋友都在大量買進。
每一次市場改革，總會催生一次暴利的機會，但的確只有少數人才能認清這樣的機會，特別是成都作為全國兩個城鄉一體化試驗區之一，政府肯定會讓大家進行試驗，讓城鄉盡可能快的一體化，這，成在巨大機會。
因此，我們認為，小產權從上至國家政策，下到市場規律分析來看，就如當年國家給深圳、上海當地人一塊“股市”的大蛋糕，現在的“城鄉一體化試驗區”是國家給西部地區成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。
小產權房，中國其它地方說不清楚，但作為“城鄉一體化試驗區”，的確是最后的價值洼地
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