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“免費(fèi)入學(xué)”不免費(fèi) 開發(fā)商違約擔(dān)責(zé)
“免費(fèi)入學(xué)”不免費(fèi) 開發(fā)商違約擔(dān)責(zé)
2011年1月，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在其售樓廣告中稱，購買其所建小區(qū)內(nèi)的房屋，業(yè)主子女可以“不出社區(qū)，輕松讀完小學(xué)，且不必承擔(dān)任何費(fèi)用。”許女士因工作較忙兒子即將上小學(xué)，自己不方便照顧，覺得該條件對(duì)其非常有利，遂購買了一套商品房。但入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的小學(xué)系民辦，不僅不能免費(fèi)反而必須按照民辦學(xué)校的更高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。許女士要求公司承擔(dān)該費(fèi)用，卻被拒絕。理由是其先前的說法只是廣告，而房屋銷售合同中并無有關(guān)子女入學(xué)的約定。
實(shí)際上，公司必須就其承諾負(fù)責(zé)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”而上述“相關(guān)設(shè)施”，并不單純是指會(huì)所、健身設(shè)施、綠化面積等有形的附屬物，還應(yīng)包括廣告中承諾的有關(guān)服務(wù)。房地產(chǎn)公司對(duì)業(yè)主孩子免費(fèi)就讀小學(xué)的承諾，系其明確的自我添加義務(wù)，該承諾自然應(yīng)視為“要約”。而且，子女的教育歷來是普通民眾最關(guān)心的問題，該條件對(duì)于業(yè)主是否購房、是否接受該房價(jià)具有重大影響甚至是決定性的作用。因此，房地產(chǎn)公司允諾業(yè)主孩子免費(fèi)就讀小學(xué)“應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。
鑒于合同法第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”故在房地產(chǎn)公司不能履約的情況下，須承擔(dān)違約責(zé)任。
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