上海二套房公積金貸款政策

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上海二套房公積金貸款政策2015

　　上海市住房公積金管理中心昨天發(fā)布新政，4月15日起，購(gòu)買(mǎi)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別由30萬(wàn)元、60元大幅上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶(hù)家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí)，上海還進(jìn)一步放寬了提取公積金支付房租的條件。

上海二套房公積金貸款政策2015

　　根據(jù)新政，購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房的，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。

　　購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房的，個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，即上限為每戶(hù)家庭100萬(wàn)元。《通知》對(duì)二手房公積金抵押貸款年限也作出調(diào)整。包括：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

　　公積金付房租提取條件放寬

　　本市最新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，對(duì)提取住房公積金支付房租有關(guān)事項(xiàng)作出調(diào)整。5月1日起，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請(qǐng)人只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明即可，無(wú)須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無(wú)房證明，申請(qǐng)人也可由市公積金管理中心集中代為查詢(xún)辦理。

　　在提取限額方面，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對(duì)租住其他住房的，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

　　關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　2、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。

　　3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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