菏澤住房公積金貸款指南
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的菏澤住房公積金貸款指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
辦理條件
申請公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請，并同時具備以下條件：
（一）具有中華人民共和國居民常住戶口或其他有效居住身份證件；
（二）借款人開戶并按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，借款人及其配偶近6個月內(nèi)均無公積金支取記錄。
借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續(xù)繳存6個月以上的，可以申請公積金貸款。
借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請人又一次性補繳住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存；但單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存。
（三）借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人。
（四）信用良好，同時符合以下條件：
1、借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過3次或分別累計均不超過6次。
2、信用卡不良記錄均連續(xù)不超過4次或分別累計均不超過7次。
3、借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等）和信用卡逾期欠款。
在符合第“3”條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1”條、第“2”條規(guī)定而申請借款的，需發(fā)放貸款或簽發(fā)信用卡商業(yè)銀行出具個人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。
借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請公積金貸款。
（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。
（六）有合法有效的商品房買賣合同或二手房購房協(xié)議。
（七）所購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例。
購買首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購買第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購買二手房的，首付款比例不低于房屋價值的40%，房屋價值取實際交易價格與評估價格較高者。
借款人家庭購買非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國有土地上的房屋不予貸款。
（八）有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
（九）法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款額度
（一）借款人為單位繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為30萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬。
（二）借款人為個體工商戶、自由職業(yè)者繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為20萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬。
（三）申請貸款時，借款人配偶出現(xiàn)下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計算貸款額度：
1、借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄的；
2、借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)欠繳公積金3個月及以上或累計欠繳6個月及以上的。
申請材料
借款人提出公積金貸款申請，填寫《菏澤市個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《申請表》），并提供以下材料的原件和復(fù)印件：
（一）購買商品房、二手房申請公積金貸款需要提交的材料手續(xù)
1、借款人基本材料：
①借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）；購買二手房的需同時提供賣方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。
②借款人戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
購買二手房的需同時提供賣方戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
③借款人的中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個人信用報告。
④借款人還款賬戶存折（卡）；購買二手房的需同時提供賣方收款人收款賬戶及賬號。
⑤借款人配偶未繳納住房公積金但有穩(wěn)定收入的，應(yīng)提供其真實有效的收入證明，開具的工資收入超過個人所得稅起征點的，應(yīng)同時出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關(guān)的`近期納稅證明。
⑥有共同借款人的，在同一戶口簿能證明有三代以內(nèi)血親關(guān)系的需提供戶口簿相關(guān)頁；不在同一戶口簿的需簽訂有三代以內(nèi)直系血親關(guān)系的個人誠信聲明。
⑦委托他人辦理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書。
⑧公積金中心要求的其他材料。
2、所購住房資料
購買商品房的，需提供與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市稅務(wù)局監(jiān)制的不少于規(guī)定首付比例的首期付款發(fā)票、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾書。
購買二手房的，需提供房屋買賣合同、不低于規(guī)定比例的首付款交款憑證、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋價值評估報告、買賣房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證。
（二）歸還公積金貸款需要提交的材料
1、逐月沖抵還貸
借款人及其配偶與其共同借款人（以下統(tǒng)稱“借款人”）住房公積金賬戶余額足夠歸還一個月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)。借款人可持身份證、結(jié)婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。
2、提前部分還本
借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。
3、一次性結(jié)清
借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業(yè)務(wù)；也可使用自有資金結(jié)清貸款，所需材料同“提前部分還本”。
4、特別提醒
未避免浪費您的寶貴時間，請在每月20日前申請辦理“逐月沖抵還款”業(yè)務(wù)；在每月15日前申請辦理“提前部分還本”或“一次性結(jié)清”業(yè)務(wù)。
基本流程
（一）初審受理環(huán)節(jié)。公積金貸款申請人將貸款申請材料提交至公積金服務(wù)大廳，公積金大廳受理人員對貸款申請材料進(jìn)行初審，初審合格的，讓客戶面簽《菏澤市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；同時預(yù)簽《菏澤市住房公積金個人住房借款合同》。
（二）復(fù)核環(huán)節(jié)。復(fù)核人員對初審?fù)ㄟ^的貸款申請材料進(jìn)行復(fù)核。
（三）審批環(huán)節(jié)。管理部主任對復(fù)核通過的貸款申請材料進(jìn)行審批。
（四）抵押辦理環(huán)節(jié)。客戶前往不動產(chǎn)部門辦理抵押登記（不動產(chǎn)登記中心入駐公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場辦公的，在公積金服務(wù)大廳即可辦理）。
（五）貸款發(fā)放環(huán)節(jié)。對具備貸款發(fā)放條件（所購房屋為期房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明且房地產(chǎn)開發(fā)單位已足額繳納保證金；所購房屋為現(xiàn)房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明）的貸款申請按規(guī)定發(fā)放貸款。
（六）償還貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時限進(jìn)行還款。借款人個人還款賬戶余額不足，導(dǎo)致不能及時還款的，納入逾期管理。
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