東莞公積金貸款取消住房面積限制
我市住房公積金貸款首付款比例等政策將于6月10日起調(diào)整。值得注意的是，市住房公積金管理中心還發(fā)布了動(dòng)態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計(jì)算公式各項(xiàng)系數(shù)參數(shù)。據(jù)悉，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)從三個(gè)檔次調(diào)整為六個(gè)檔次，最高系數(shù)為1.4，最低為0.6。收入調(diào)節(jié)系數(shù)主要變化是月繳存低于400元或等于400元，貸款最高系數(shù)為12，而此前劃分標(biāo)準(zhǔn)從最低200元?jiǎng)澐帧?/p>
二套房貸款首付比例從五成降至三成
首套、二套房如何界定?市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人解釋說，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定以繳存職工家庭在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，對(duì)貸款次數(shù)的認(rèn)定以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)。
其中，無住房且首次申請(qǐng)的，認(rèn)定為首套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為20%。有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請(qǐng)的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購買雙拼房申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為二套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為30%。有兩套或以上住房的、第三次申請(qǐng)貸款的`，認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請(qǐng)，不予貸款。
業(yè)內(nèi)觀察人士指出，此次公積金新政調(diào)整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的五成降至三成。
同時(shí)，申請(qǐng)組合貸款的，首套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價(jià)值的80%;二套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價(jià)值的70%。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款認(rèn)定繳存職工家庭擁有的住房套數(shù)和住房貸款次數(shù)時(shí)，該套住房和該筆商貸不納入計(jì)算。
該負(fù)責(zé)人提醒，購買雙拼房申請(qǐng)貸款，兩套住房須為同一買受人(權(quán)屬人)。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。
貸款取消住房面積限制
此前，東莞公積金貸款對(duì)房屋面積有特別要求：自2012年8月開始，對(duì)購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過30年。
目前，公積金貸款新政放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，取消公積金貸款對(duì)住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買改善戶型，未來改善戶型出貨或再走俏。
個(gè)人貸款系數(shù)相應(yīng)調(diào)整
市住房公積金管理中心還公布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式相關(guān)系數(shù)的通知》，明確為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加大住房公積金貸款對(duì)職工購買住房的支持力度，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)三屆五次會(huì)議授權(quán)，調(diào)整我市住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式相關(guān)系數(shù)參數(shù)，并自2015年6月10日起執(zhí)行。
公積金中心表示，將動(dòng)態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計(jì)算公式“可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”各項(xiàng)系數(shù)參數(shù)，由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數(shù)調(diào)整表格。
其中，可貸額度計(jì)算公式根據(jù)繳存時(shí)間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項(xiàng)系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布，繳存時(shí)間系數(shù)目前暫不調(diào)整。目前調(diào)整的主要是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)以及收入調(diào)節(jié)系數(shù)。
記者獲悉，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由個(gè)貸率來決定，該系數(shù)目前分為6個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn);收入調(diào)節(jié)系數(shù)由月繳余額來決定，該系數(shù)現(xiàn)分為34個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)。截至2015年4月底，東莞市公積金的個(gè)貸率是59.85%，則流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.4。
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