東莞住房公積金貸款新政策

2015年東莞住房公積金貸款新政策

　　首套房貸款首付降至兩成

　　首套房認定標準門檻降低。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產權登記部門登記的無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。

　　二套房認定方面，東莞市公積金中心也降低了相關的門檻。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產權登記部門登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

　　業(yè)內觀察人士指出，此次公積金新政調整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的五成降至三成。

　　此外，通知規(guī)定職工家庭自結清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產權共有人、配偶的，可申請貸款。

　　夫妻最高貸款額增10萬

　　另外，此次公積金貸款最高限額也作了相關調整，個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。

　　其中，可貸額度計算公式根據繳存時間系數、收入調節(jié)系數、流動性調節(jié)系數等各項系數作為參數，并由市住房公積金管理中心調整并公布，繳存時間系數目前暫不調整。

　　從東莞市公積金中心官網得知，流動性調節(jié)系數由個貸率來決定，該系數目前分為6個區(qū)間標準;收入調節(jié)系數由月繳余額來決定，該系數現分為34個區(qū)間標準。截至2015年4月底，東莞市公積金的個貸率是59.85%，則流動性調節(jié)系數為1.4。

　　此外，公積金新政對組合貸款的額度也作了相關的要求。通知規(guī)定，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%;二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。

　　貸款取消住房面積限制

　　此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。

　　目前，公積金貸款新政放寬了對住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。

　　業(yè)內觀察人士認為，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買改善戶型。未來，改善戶型出貨或再走俏。

　　4月1日起，東莞租房提取公積金簡化手續(xù)，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房，可計提不高于職工本人繳存當月金額60%且不超過540元的公積金作為租金補充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。

　　此次公積金貸款新政也作了相關要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時間間隔為不少于3個月。

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