重慶公積金貸款買房全攻略

時間：2020-10-07 16:14:40 住房公積金我要投稿

重慶公積金貸款買房全攻略

　　很多重慶的網(wǎng)友想用公積金貸款買房的購房者們需要滿足什么條件?貸款的流程又是怎么樣?有什么注意事項?下面小編就為大家整理了重慶公積金貸款買房全攻略，歡迎閱讀!

重慶公積金貸款買房全攻略

　　期房申請公積金貸款申請公積金貸款需提供哪些資料?

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)的身份證及戶口(或其他有效居留證件);(二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

　　(三)已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù);

　　(四)借款人及配偶收入證明;

　　(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明); (六)公積金中心要求的其他資料。 ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標準)兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

　　申請公積金貸款辦理有哪幾步?

　　第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的'有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

　　第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。

　　第三步：獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。

　　第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。

　　第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

　　二手房申請公積金貸款申請公積金貸款需提供哪些資料?

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);(二)合法有效的購房合同;

　　(三)所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);

　　(四)借款人及其配偶收入證明;

　　(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);

　　(六)《房地產(chǎn)價格評估報告》;

　　(七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委托機構(gòu)受理的除外);

　　(八)公積金中心要求的其他資料。 ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標準)兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

　　申請公積金貸款辦理有哪些程序?

　　第一步：購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

　　第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

　　第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

　　第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

　　第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

　　第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。

　　第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

　　第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

　　權(quán)威解答

　　1。申請公積金貸款得滿足哪些條件?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工)，在我市城鎮(zhèn)購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人。

　　2。公積金貸款利率多少?與商業(yè)貸款比有何優(yōu)勢?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。目前住房公積金貸款利率為：貸款五年以上為3.25%，貸款五年以內(nèi)(包括五年)為2.75%。

　　以貸款60萬為例，與商業(yè)貸款同期利率相比，住房公積金貸款年限10年、20年和30年可分別為借款人累計節(jié)約利息6.5384萬元、14.5548萬元和23.9371萬元。

　　3。當(dāng)前我市住房公積金貸款最多能貸多少?市住房公積金管理中心：住房公積金個人貸款最低首付20%，最高貸款為購房總價的80%，個人最高額度為40萬元。夫妻雙方最高可貸款額度為60萬元。

　　4。住房公積金貸款最多可貸多少年?市住房公積金管理中心：住房公積金貸款最多可貸30年(包括二手房)。同時貸款到期年限不能超過法定退休年齡后10年。

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