河池市進一步明確住房公積金提取和貸款最新規定

時間：2020-10-17 17:15:20 住房公積金我要投稿

　　日前，河池住房公積金管理委員會下發《關于進一步明確住房公積金提取有關規定的通知》和《關于進一步明確住房公積金貸款有關規定的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步明確住房公積金提取和貸款相關規定。

河池市進一步明確住房公積金提取和貸款最新規定

　　在提取方面，有什么新的規定?

　　進一步明確了購建、裝修自住住房和租賃住房提取住房公積金的有關規定。

　　繳存職工購買一手商品房的，應在付清房款或者合同生效之日起三年內提出提取申請，付清房款之日以購房合同約定的付清房款日期計算;

　　購買二手住房的，以取得契稅完稅憑證之日起三年內提出提取申請;

　　購買集資建房(市場化運作建房)的，應在支付房款并取得付款票據之日起三年內提出提取申請;

　　大修自住住房的，應取得房屋安全鑒定機構認定的C級(含)以上房屋危房鑒定報告;

　　每個繳存職工家庭以償還自住住房裝修貸款和裝修自住住房提取住房公積金的，提取總額不能超過7萬元;

　　無自有住房的職工提取住房公積金支付房租的，以租賃合同期內實際租房截止申請辦理提取手續當月時間為準，不能以預付的房租來申請提取住房公積金。

　　貸款方面呢?有什么新的內容?

　　對住房公積金貸款額度和還款能力的核定、借款人的范圍等作了更加詳細的規定。

　　在貸款額度核定問題上

　　繳存職工購買自住住房貸款額度不能超過購房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%;

　　建造住房申請住房公積金貸款的，應以建造住房時的造價水平核定建造住房總價，其中：建造住房的土地價款應以交易契稅憑證或交款發票核定其價格，貸款額度不能超過建造住房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%;

　　申請商業住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不應超過商業住房貸款的總額，且不能超過房屋評估價值的80%;

　　繳存職工以同一套住房辦理住房公積金提取和貸款的，提取額度與貸款額度之和不得超過購建住房總價。

　　在還款能力核定問題上

　　借款申請人和共同申請人的工資收入以繳存基數核定為主，共同申請人沒有繳存住房公積金的，可以從其與單位簽訂的勞動合同、銀行賬戶工資收入明細、單位出具的工資收入證明等材料綜合核定其工資收入水平;

　　借款申請人和共同申請人每月總的還款額不得超過每月總收入的60%，月總收入扣除月總還款額后，應滿足借款人家庭基本生活標準，不得低于當地最低工資標準。

　　在借款人范圍認定問題上

　　借款人應以家庭為單位申請住房公積金貸款，家庭成員包括夫妻、雙方的父母以及子女，除夫妻之外，其他家庭成員與借款人共同購建住房并對所購建住房擁有所有權的，可以作為共同申請人一起申請住房公積金貸款。

　　新聞鏈接：

　　11月21日，河池住房公積金管理委員會下發《關于進一步明確住房公積金提取有關規定的通知》和《關于進一步明確住房公積金貸款有關規定的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步明確住房公積金提取和貸款相關規定。

　　在提取方面，進一步明確購建、裝修自住住房和租賃住房提取住房公積金的有關規定：繳存職工購買一手商品房的，應在付清房款或者合同生效之日起三年內提出提取申請，付清房款之日以購房合同約定的付清房款日期計算;購買二手住房的，以取得契稅完稅憑證之日起三年內提出提取申請;購買集資建房(市場化運作建房)的，應在支付房款并取得付款票據之日起三年內提出提取申請;大修自住住房的，應取得房屋安全鑒定機構認定的C級(含)以上房屋危房鑒定報告;每個繳存職工家庭以償還自住住房裝修貸款和裝修自住住房提取住房公積金的，提取總額不能超過7萬元;無自有住房的職工提取住房公積金支付房租的，以租賃合同期內實際租房截止申請辦理提取手續當月時間為準，不能以預付的房租來申請提取住房公積金。

　　在貸款方面，對住房公積金貸款額度和還款能力的核定、借款人的范圍等作了更加詳細的規定。在貸款額度核定問題上：繳存職工購買自住住房貸款額度不能超過購房總價的'80%，且不得超過房屋評估價值的80%;建造住房申請住房公積金貸款的，應以建造住房時的造價水平核定建造住房總價，其中：建造住房的土地價款應以交易契稅憑證或交款發票核定其價格，貸款額度不能超過建造住房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%。;申請商業住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不應超過商業住房貸款的總額，且不能超過房屋評估價值的80%;繳存職工以同一套住房辦理住房公積金提取和貸款的，提取額度與貸款額度之和不得超過購建住房總價。在還款能力核定問題上：借款申請人和共同申請人的工資收入以繳存基數核定為主，共同申請人沒有繳存住房公積金的，可以從其與單位簽訂的勞動合同、銀行賬戶工資收入明細、單位出具的工資收入證明等材料綜合核定其工資收入水平;借款申請人和共同申請人每月總的還款額不得超過每月總收入的60%，月總收入扣除月總還款額后，應滿足借款人家庭基本生活標準，不得低于當地最低工資標準。在借款人范圍認定問題上，借款人應以家庭為單位申請住房公積金貸款，家庭成員包括夫妻、雙方的父母以及子女，除夫妻之外，其他家庭成員與借款人共同購建住房并對所購建住房擁有所有權的，可以作為共同申請人一起申請住房公積金貸款。

　　此外，兩份《通知》還規定，對偽造證件、編造虛假材料騙提騙貸住房公積金的，經查證，除退回騙取騙貸的住房公積金外，還將騙提騙貸的信息作為不良記錄錄入住房公積金檔案(系統)，作為辦理貸款時判斷職工信用程度的依據，并提交人民銀行納入金融信用信息基礎數據庫。涉嫌偽造國家公文或公章的，一律移交公安部門處理。

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