日照住房公積金的貸款條件解析

時間：2020-09-30 10:24:14 住房公積金我要投稿

日照住房公積金的貸款條件解析

　　在選擇使用公積金貸款的時候，一定要對其有相應的了解，切勿盲目的貸款。下面是小編整理收集的日照住房公積金的貸款條件解析，歡迎閱讀參考！

日照住房公積金的貸款條件解析

　　日照住房公積金貸款條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二)具有日照城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處于正常繳存狀態，公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額;

　　(五)申請人在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人;

　　(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅票據自簽發之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;

　　(七)購買自住住房已交付不低于國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款：

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%;購買第三套起停止發放住房公積金貸款;

　　(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;

　　(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢個人信用狀況;

　　(十)公積金中心要求的其他條件。

　　日照公積金貸款額度、期限、利率

　　第十六條貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標準計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的.，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：

　　1、市住房公積金管理委員會批準的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;

　　2、按照借款申請人及配偶貸款期內住房公積金月繳存額及貸款時公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;

　　3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產抵押物評估價值的70%或質押物的90%;

　　4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;

　　5、商轉公的，不超過商業性住房貸款余額;

　　6、借用他人款項的不超過債權人提供的雙方借款協議、公證的借據載明的債權余額。

　　第十七條貸款期限。以滿足下列條件計算確定：

　　1、不得超出市住房公積金管理委員會批準的最長期限25年;

　　2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎上可適當延長5年。擔保人可擔保年限參照借款申請人可貸年限執行，借款人、擔保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間一并延長; 可擔保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準;可擔保年限低于可貸款年限的，以可擔保年限為準;

　　3、足夠代償能力的第三人擔保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔保年限不超過國家規定的法定退休年齡;

　　4、以房屋產權作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;

　　5、以專業擔保公司擔保的最長貸款年限不超過10年。

　　第十八條貸款利率。公積金貸款執行國家政策性優惠利率，按中國人民銀行規定執行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次利率調整后執行。借款人不能按合同規定的期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定計收罰息。

　　日照公積金貸款的基本流程

　　根據日照公積金貸款的管理辦法了解到，日照公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：

　　1 、貸款申請。

　　符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

　　2、貸款審批。

　　公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權書、個人住房公積金貸款受托支付授權書，并開具受理單后報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶并出具《委托貸款通知書》。

　　3、合同簽訂。

　　受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關手續。借款申請人接到通知后，超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。

　　4、抵押擔保。

　　受委托銀行指定專人協助抵押人到房地產行政主管部門辦理房產抵押登記手續，完畢后《房屋他項權證》由受委托銀行妥善保管，然后發放貸款。

　　5、質押擔保。

　　受委托銀行指定專人協助質押人到存款銀行或認購銀行辦理質押手續，質押權利確認書辦妥后，質押物和質押權利確認書由受委托銀行妥善保管，然后發放貸款。

　　6、擔保公司擔保。

　　由擔保公司出具擔保證明，到受委托銀行辦理登記手續。

　　7、資金劃轉。

　　貸款資金劃轉應采取受托支付方式，并在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委托銀行劃轉入售房單位(或建造、翻建、大修承擔方)或收款人在銀行開設的賬戶內。購買二手房，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件和契稅票據，再通過受委托銀行劃轉入賣方在銀行開設的賬戶內。

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