廣州申請公積金貸款指南

時(shí)間：2020-10-05 11:14:03 住房公積金我要投稿

廣州申請公積金貸款指南

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編精心準(zhǔn)備的廣州申請公積金貸款指南，大家可以參考以下內(nèi)容哦！

廣州申請公積金貸款指南

　　貸款條件

　　(一) 申請個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

　　2.申請貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年(含)以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年(含)以上;

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

　　4.已按規(guī)定支付購房首期房款;

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

　　(二)不予貸款情形：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　(三)限制貸款情形：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

　　5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后(以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn))方可辦理公積金貸款。

　　6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。

　　8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。

　　9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

　　貸款材料

　　(一) 個(gè)人住房公積金借款申請表(遞交申請資料時(shí)填寫);(原件)

　　(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　(三) 婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　(四) 購房合同、首期購房發(fā)票(一手樓)、首期收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證(二手樓申請放款前提供);(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　(五) 供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào))和收款賬戶(收款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào))，為保證正常還款，建議均使用一類賬戶;(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　(六) 房屋產(chǎn)權(quán)證(二手樓提供)

　　(七) 房屋評估報(bào)告(二手樓提供)

　　(八) 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》;(原件)

　　(九) 個(gè)人信用報(bào)告(由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)查詢打印);(原件)

　　(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)

　　貸款額度利率

　　(一)職工購買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

　　兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(2)家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　(4)家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　(6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的'商品房。低密度商品房不予貸款。

　　(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　(二)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3.非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　貸款期限：

　　1.一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

　　3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

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