北京公積金貸款買房攻略案例分析
公積金貸款實行“認房不認貸”
案例：
劉先生是北京人，住在父母家，自己名下無房。多年前，劉先生曾經在河北通過商業貸款買過一套住宅，后來他還清了商業貸款。今年5月以后，他決定賣了河北的房子，在北京購買一套新建商品住宅，但他不清楚通過公積金貸款買房究竟是算首套，還是算二套。
分析：
鏈家網內容中心房產知識專家李哲告訴北京晨報記者，“在“3·17新政”出臺后，北京商業貸款認定首套房、二套房的原則從“認房不認貸”變為“認房又認貸”。而北京公積金貸款認定首套房、二套房的原則仍然是 “認房不認貸”。那么，在上述案例中，購房人劉先生雖有貸款記錄，但其在北京名下無房，所以他通過北京公積金貸款購買住宅，可以被認定為是首套房。”
“目前，北京對于離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對于離婚一年以內的房貸申請人，北京商業貸款和北京公積金貸款均是按照二套房信貸政策執行。”李哲說。偉嘉安捷分析師吳昊提示說，“在北京，購房人通過公積金貸款買了第一套住宅，尚未還清貸款的，無法再次使用公積金貸款買房。”
公積金貸款首付比例低
案例：
李先生多年前北京豐臺區全款買過一套小戶型住宅。今年5月，李先生決定在昌平區購買一套142平方米二手住宅。他與房主簽訂購房合同，房屋評估價為300萬元。在買房的首付比例上，他想了解北京公積金貸款與北京商業貸款有什么區別。
分析：
偉嘉安捷分析師吳昊表示，““3·17新政”出臺后，北京商業貸款首套房的最低首付比例未調整，普通住宅為35%，非普通住宅為40%;二套房的最低首付比例提高了，普通住宅由50%調整為60%，非普通住宅由70%調整為80%。而北京公積金貸款首套房和二套房的首付比例依舊為20%。”
“在上述案例中，李先生名下有房，再次在北京買房，辦理北京公積金算作是二套房。由于北京公積金貸款最高額是80萬元，所以如果李先生通過北京公積金貸款買房，李先生的'首付款為220萬元。”吳昊說，但李先生若是通過北京商業貸款買房，屬于二套房，購買非普通住宅的首付比例為80%，因此李先生的首付款為240萬元。
公積金貸款比商業貸款上浮幅度小
案例：
嚴女士在北京通州區全款買過一套住宅。最近她因為換工作的原因，決定在朝陽區再買一套住宅，貸款總額為80萬元，貸款年限25年。嚴女士想了解一下通過北京公積金貸款買房與通過北京商業貸款買房相比，哪個比較合算。
分析：
據李哲介紹說，從今年5月1日開始，北京多家銀行紛紛收緊了商業貸款利率優惠幅度，二套房商業貸款利率也上浮10%調整為上浮20%。但目前北京公積金貸款的利率與此前相比并無調整，二套房貸款利率仍然為上浮10%。
“無論是通過北京商業貸款買房，還是通過北京公積金貸款買房，嚴女士此次購房都算是二套房。由于嚴女士此次買房貸款總額為80萬元，若是按照北京商業貸款基準利率上浮20%計算，月供為5095.89元;若是按照北京公積金貸款基準利率上浮10%，月供為4037.24元，兩者之間相差1058.65元。顯然，嚴女士使用北京公積金貸款買房能夠節省一部分開支。”吳昊說。
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