南京房貸新政或將出臺：嚴格區分首次和首套普通住房

時間：2022-07-02 20:44:59 社保政策資訊我要投稿

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　　3月26日，網上有消息稱南京也要發布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》。下面就跟著小編一起看看具體的額內容吧!

　　該文件提到，當前江蘇房地產市場走勢分化明顯，既存在局部地區庫存較高，又出現南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。因此，全省金融機構要嚴格區分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

　　當時，有市場猜測該份文件的出臺，意味著南京首套房認定或將實行“認房又認貸”的政策。

　　而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實屬實，不過，關于執行時間則有立即執行和4月1日起再執行兩種說法。對此，銀行業內人士表示，該文件的具體執行仍需等進一步通知。

　　人民銀行南京分行行長周學東就此接受媒體采訪時表示，該項新規一定程度上被誤讀了，文件只是對首次購房和首套房的區別進行了重申。

　　其續稱，從來沒買過房的將算首次買房，這是最優惠的，而首套指的是貸款買房，以前有房但沒貸過款或者結清了的，則認定為首套。

　　此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒有特別說明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準。

　　不過，觀點地產新媒體了解發現，該文件中明確指出，要密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

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　　房市降杠桿,避免危機重演

　　我們在2014~2015年曾預測“一線房價翻一倍,三四線漲不動,房地產投資零增長”,2015年下半年股市轉熊以后,一線核心二線房價大漲。近日樓市調控措施密集出臺,主要措施包括提高二套房首付,限購政策趨嚴等,本輪新政出臺背景是一線房價過快上漲,并有蔓延至二線勢頭,但上漲過程出現了2015年股市和1991年日本的部分特征,風險較大需防微杜漸。

　　新政降低了一線房市增量需求,對房地產銷售投資有一定負面影響,但三四線房地產去庫存仍是2016年重要任務。本輪房價上漲具有明顯的“政策市”特征,預計新政將明顯降低一線城市房價漲速。

　　房市降杠桿、穩預期,避免了房價暴漲后的暴跌風險,十次危機九次地產,未來房市政策需繼續適應“總量放緩、結構分化”新發展階段特征。

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