湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例
湖北省物業(yè)管理終于將告別“無法可依”的時(shí)代了。3月13日，省政府法制辦網(wǎng)站公布《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例(征求意見稿)》(簡(jiǎn)稱條例)。
交房之日起交物業(yè)費(fèi)
新房業(yè)主究竟啥時(shí)開始交物業(yè)費(fèi)?還沒交房開發(fā)商就要求收物業(yè)費(fèi)合理嗎?2011年1月，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施，其中對(duì)于“交房后未入住的，頭一年物業(yè)費(fèi)可打7折”的規(guī)定，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。
記者看到，該條例明確規(guī)定，房屋自交付之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)究竟該收多高?條例規(guī)定，保障性住房物業(yè)管理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，如果放開應(yīng)考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時(shí)建立補(bǔ)貼機(jī)制;非保障性住房物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
此外，針對(duì)個(gè)別小區(qū)物業(yè)代收水電費(fèi)“加價(jià)”現(xiàn)象，條例明確：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。
被解聘的物業(yè)拒不撤出的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期撤出，業(yè)委會(huì)可依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
住宅及底層拒開餐館
業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
維修資金需多數(shù)點(diǎn)頭
對(duì)于房屋的“養(yǎng)老錢”住宅專項(xiàng)維修資金的使用，需經(jīng)三分之二以上的`業(yè)主表決同意。目前，我省維修資金使用率偏低和使用難。應(yīng)說明的是，保修期內(nèi)的住宅區(qū)無須動(dòng)用維修資金,應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。因此，維修資金使用率偏低。
同時(shí)，維修資金尚未達(dá)到使用高峰期。從70年產(chǎn)權(quán)的房屋全生命周期管理上看，從2000年開始，我省建立維修資金至今僅15年多，仍處在其全生命周期的青壯年期，尚未到達(dá)維修資金的使用高峰期。
車庫外租限半年內(nèi)
備受關(guān)注的小區(qū)車位車庫管理問題，這次也有了明確規(guī)定。該條例要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以銷售、附贈(zèng)、出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。有多余車位、車庫的，才可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個(gè)月。
住宅小區(qū)的停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定收取的場(chǎng)地租賃費(fèi)，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
車位只賣不租可罰15萬
在一些小區(qū)，開發(fā)商為促銷車位、車庫，快速回籠資金，擅自規(guī)定本小區(qū)車位、車庫只售賣不承租，引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的矛盾。條例規(guī)定：業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，不得只售不租。違反規(guī)定者，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。
業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)將業(yè)主住房信息公之于眾，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。條例擬賦予物業(yè)公司“公示權(quán)”：通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促拖欠物業(yè)費(fèi)者限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。
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