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二手房三方協(xié)議寫錯(cuò)了怎么辦
隨著社會不斷地進(jìn)步，協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。那么你真正懂得怎么寫好協(xié)議嗎？以下是小編整理的二手房三方協(xié)議寫錯(cuò)了怎么辦，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
二手房三方協(xié)議寫錯(cuò)了怎么辦
你可以要求中介原房主和你三方修改協(xié)議必須三方一塊修改
擴(kuò)展內(nèi)容：
一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議
１、中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易的底價(jià)并約定好在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后，中介公司即取得對房屋的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價(jià)成交時(shí)則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。
２、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人僅限于向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，無權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。此時(shí)的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。
３、在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將房屋順利出手，后賺取買賣差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險(xiǎn)推給委托人。
二、簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題
１、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。
２、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進(jìn)行詳細(xì)約定。
３、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至低限度。
４、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。
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