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二手房交易增值稅怎么算
我們都知道，增值稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中百分之五十為中央財(cái)政收入，百分之五十為地方收入。想必很多人都想要了解，二手房交易增值稅怎么算？以下小編為大家整理了二手房交易增值稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、二手房交易增值稅怎么算
1、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
（1）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；
（2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5。6％征收增值稅；
（3）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
二、如何開(kāi)增值稅票
進(jìn)入系統(tǒng)→發(fā)票管理→發(fā)票開(kāi)具管理→發(fā)票填開(kāi)→發(fā)票號(hào)碼確認(rèn)→進(jìn)入“專(zhuān)用發(fā)票填開(kāi)”界面→填寫(xiě)購(gòu)貨方信息→填寫(xiě)商品信息→打印發(fā)票。
目前全國(guó)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票均使用防偽稅控系統(tǒng)開(kāi)具，進(jìn)入開(kāi)票系統(tǒng)后，錄入相應(yīng)的購(gòu)方信息，錄入單價(jià)和數(shù)量后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算出價(jià)稅合計(jì)、含稅價(jià)和稅額，只需開(kāi)票人核對(duì)一下，如果系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算的數(shù)額有出入，是因?yàn)樗纳嵛迦朐斐傻模恍鑼蝺r(jià)多錄入小數(shù)點(diǎn)后幾位。
發(fā)票類(lèi)型。增值稅發(fā)票分為：增值稅普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票。區(qū)別是增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅款。
三、增值稅發(fā)票丟失罰款嗎
增值稅發(fā)票丟失不用被處以罰款，可以向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，稅務(wù)主管機(jī)關(guān)對(duì)于已經(jīng)開(kāi)具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿上均有相關(guān)信息可以查詢(xún)，并且該信息至少保留五年以上。依據(jù)《發(fā)票管理辦法》第二十七條：開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)建立發(fā)票使用登記制度，設(shè)置發(fā)票登記簿，并定期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告發(fā)票使用情況。第二十九條：開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經(jīng)開(kāi)具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)當(dāng)保存5年。保存期滿，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后銷(xiāo)毀。
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