購買自建房有什么風險嗎

時間：2024-08-10 17:53:47 綜合指南我要投稿

購買自建房有什么風險嗎

　　購買自建房的風險有買來的自建房不能過戶到自己的名下；自建房有面臨強拆的風險；無法貸款的風險；簽訂的購房合同有可能是無效的等。關于購買自建房的風險問題，下面是小編給大家介紹一下購買自建房有什么風險嗎，希望能幫助到大家！

　　一、購買自建房有什么風險

　　1、買來的自建房不能過戶到自己的名下。

　　2、自建房有面臨強拆的風險。

　　3、無法貸款的風險。

　　4、簽訂的購房合同有可能是無效的。

　　5、法律依據(jù)：《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　第四條國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

　　二、自建房屬于什么產(chǎn)權

　　1、自建房，一般是指農(nóng)村自建房，以往城鎮(zhèn)里面也存在著一些自建房，但是隨著我國城市化進程的推進，城鎮(zhèn)拿地門檻越來越高，城鎮(zhèn)自建房也越來越少了。

　　2、不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權利。一項是對房屋自身擁有的權利，另一項是對于建造房屋的土地所擁有的權利。自建房房屋產(chǎn)權肯定屬于個人，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個人只有使用權沒有擁有權。

　　3、土地使用權為中國特有的一項用物權利，是農(nóng)民朋友在依法獲得的集體經(jīng)濟所有的宅基地上建造房屋或者附屬設施，而且可以對宅基地進行永久占有、使用和有限的處置權利。土地使用權在農(nóng)村具有永久使用性、無償使用性、嚴格的身份認證等等特性。

　　4、宅基地和房屋是不能分割的重要組成部分，是以專門用來建造住宅為目的的土地。根據(jù)國家對宅基地的規(guī)劃用途，大致可以分為三類宅基地，第一種是建了房屋，正在使用的宅基地。第二種是建過房屋，目前上面房屋已經(jīng)倒塌或者無法使用的宅基地。第三種是準備用于建造房屋的宅基地。

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