拆遷補償談判技巧
因地方政府土地財政和國內(nèi)城市化進程的需要，拆遷成為當(dāng)今社會非常普遍的現(xiàn)象。在拆遷談判中，征收方是手握公權(quán)力的強勢主體，而被拆遷人則是弱勢一方。盡管如此，被拆遷方還是可以通過科學(xué)的談判技巧來為自己爭取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會極大地影響到拆遷的補償金額，其差距之大非親歷者有時難以置信。以下是YJBYS小編整理的拆遷補償談判技巧，希望對你有幫助。
一、收集必要的拆遷信息
(1)該地段為什么要拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補償系數(shù)不同。
(2)拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?動遷服務(wù)機構(gòu)是誰?
(3)對方談判人員的組成情況如何?誰是主談人?他們的職務(wù)、背景、性格、愛好如何?
(4)拆遷的評估機構(gòu)是誰?如果已經(jīng)做了評估，如何拿到評估報告?
(5)評估報告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評估?是否有財產(chǎn)被有意無意地漏評?
(6)拆遷人或服務(wù)機構(gòu)的工作程序和內(nèi)容是否合法?如有違法，向誰申訴?
(7)是否有別的.被拆遷人已經(jīng)達成補償協(xié)議?補償金額是多少?他們的談判有何得失?
二、策略性地安排談判的時間和地點
拆遷談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，一般來講時間幾乎沒有成本。但對開發(fā)商而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在談判之初最佳方式是讓對方找不到人，不要和對方進行任何接觸。讓其他人先談，隨時了解他們?nèi)〉玫倪M展，作為己方談判的有利基礎(chǔ)。越是后期，拆遷人越是想盡快把整個事情了結(jié)。只剩最后一兩家的時候，拆遷人就會少很多顧忌，也就更容易做出讓步。在地點的選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。這會讓對方感覺你很希望被拆遷并得到補償。要讓對方找到己方主場，并且很難找到你，在談判過程中也便于安排人員巧妙地、策略地干擾或中止談判的進程。
三、確定理性的談判目標(biāo)
很多被拆遷人會在拆遷談判中漫天要價，提出一些不切合實際的無理要求。過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決的希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時甚至釀成“玉石俱毀”的拆遷悲劇。
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