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城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法
在城鎮(zhèn)土地使用稅是如何計算的?下文是一些計算的方法信息，歡迎大家閱讀與了解。
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例(以下簡稱暫行條例)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四) 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
暫行條例第五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政 建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提 高，但須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。
土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法：
土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅，你必須知道的幾點!
1.城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人都是實際占用。
2.定額稅率，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。土地使用稅稅額定為幅度稅額，拉開檔次，而且每個幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。
3.尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
4.自2015年1月1日起至2016年12月31日止，對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的.50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。這里所稱大宗商品倉儲設(shè)施，是指同一倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、鋼材等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設(shè)施。
5.實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
最后，據(jù)了解，城鎮(zhèn)土地使用稅雖會增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本，但其實際影響可能會小于土地增值稅“清欠”。目前，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅征收“從高、從嚴(yán)”，“以及提出稅收增幅，嚴(yán)格控制減免稅，甚至允許‘突破稅額上限’，結(jié)合頻繁出臺關(guān)于土地的稅收政策等一系列調(diào)控措施，這些措施頻頻明確政策信號———通過增加成本控制房地產(chǎn)。
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