房產(chǎn)稅計算方法

時間：2024-10-19 06:55:18 辦稅指南我要投稿

房產(chǎn)稅計算方法

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。以下是小編為大家整理的房產(chǎn)稅計算方法相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

房產(chǎn)稅計算方法

　　房產(chǎn)稅如何計算方法

　　(一)從價計算應(yīng)納稅額計算公式：

　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

　　(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

　　要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

　　房產(chǎn)稅計算方法實(shí)例如下所示：

　　一、房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實(shí)行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　　(一)房產(chǎn)的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

　　(二)租金收入

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的計算方法

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　舉例說明：

　　1、某企業(yè)2009年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

　　2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?答:2006年該企業(yè)購入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

　　3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬元?

　　答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬元×12%=2.4萬元

　　自用部分房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

　　2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元房屋租賃企業(yè)房產(chǎn)稅=房屋租賃收入*12%(每月)房屋自用企業(yè)房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%(每年)

　　房產(chǎn)稅有兩種情況：

　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營的按租金收入繳12%房產(chǎn)稅;

　　2、自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳納。

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