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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地增值稅應(yīng)納稅額要如何進(jìn)行計(jì)算呢?大家是否清楚呢?下面一起來看看!
㈠土地增值稅稅額計(jì)算公式《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式是：
應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
但在實(shí)際工作中，分步計(jì)算比較繁瑣，一般可以采用速算扣除法計(jì)算。即：計(jì)算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%：
土地增值稅稅額=增值額×30%
2、增值稅額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級(jí)的速算扣除系數(shù)。
㈡土地增值額的確定
土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。其計(jì)算公式為：
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項(xiàng)目金額。
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入確定
⑴根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入。
①貨幣收入貨幣收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯款等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價(jià)證券。這些類型的收入其實(shí)質(zhì)都是轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而向取的價(jià)款。貨幣收入一般比較容易確定。
②實(shí)物收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥等建材，房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)等。實(shí)物收入的價(jià)值不太容易確定，一般要對(duì)這些實(shí)物形態(tài)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)估價(jià)。
③其他收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的無形資產(chǎn)收入或具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)權(quán)等。這種類型的收入比較少見，其價(jià)值需要進(jìn)行專門的評(píng)估。
⑵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月一日國家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣，據(jù)以計(jì)算土地增值稅稅額。對(duì)于以分期收款形式取得的外幣收入，也應(yīng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月一日國家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合人民幣。
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