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2017房產估價師考試仿真題答案
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一、單項選擇題
1.【正確答案】：C
2.【正確答案】：B
3.【正確答案】：A
4.【正確答案】：C
5.【正確答案】：A
6.【正確答案】：C
7.【正確答案】：D
8.【正確答案】：C
9.【正確答案】：C
10.【正確答案】：C
11.【正確答案】：D
12.【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P7【答疑編號10051387】
13.【正確答案】：C
14.【正確答案】：C
15.【正確答案】：B
16.【正確答案】：A
17.【正確答案】：A
18.【正確答案】：D
【答案解析】：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本的住房需求。
19.【正確答案】：A
20.【正確答案】：A
21.【正確答案】：B
22.【正確答案】：C
23.【正確答案】：A
24.【正確答案】：D
25.【正確答案】：D
26.【正確答案】：D
27.【正確答案】：C
28.【正確答案】：A
29.【正確答案】：C
30.【正確答案】：B
31.【正確答案】：A
二、多項選擇題
1.【正確答案】：AB
2.【正確答案】：BCD
3.【正確答案】：AE
4.【正確答案】：ABDE
5.【正確答案】：ACDE
6.【正確答案】：ACD
7.【正確答案】：AB
8.【正確答案】：ABCD
【答案解析】：《廉租住房保障辦法》第九條規定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤對中西部財政困難地區，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租房住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P10【答疑編號10051414】
9.【正確答案】：BC
10.【正確答案】：ADE
11.【正確答案】：ABCE
12.【正確答案】：ABC
13.【正確答案】：BE
14.【正確答案】：ABD
15.【正確答案】：ABCD
16.【正確答案】：ABD
17.【正確答案】：BC
【答案解析】：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規，《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》屬于規范性文件，《房地產估價規范》屬于技術規范。參見教材P
18.【正確答案】：ABD
19.【正確答案】：ABCE
20.【正確答案】：BD
21.【正確答案】：ABCD
三、判斷題
1.【正確答案】：錯
【答案解析】：房地產業屬于第三產業，參見教材P1【答疑編號10051428】
2.【正確答案】：對
3.【正確答案】：對
【答案解析】：房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業。
4.【正確答案】：對
5.【正確答案】：對
6.【正確答案】：對
7.【正確答案】：對
8.【正確答案】：錯
9.【正確答案】：對
10.【正確答案】：對
11.【正確答案】：對
12.【正確答案】：對
13.【正確答案】：錯
14.【正確答案】：對
15.【正確答案】：錯
16.【正確答案】：錯
17.【正確答案】：對
18.【正確答案】：對
19.【正確答案】：對
20.【正確答案】：對
四、閱讀理解
1.
(1).【正確答案】：A
【答案解析】：根據“以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費等4項成本因素為基礎計算經濟適用房開發利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開發利潤不能高于(征地和拆遷補償費220元+勘察設計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)80元)×3%=43.5元。參見教材P7
(2).【正確答案】：A
(3).【正確答案】：BCD
(4).【正確答案】：C
(5).【正確答案】：D
(6).【正確答案】：D
(7).【正確答案】：A
(8).【正確答案】：B
(9).【正確答案】：C
(10).【正確答案】：C
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