房產估價師考點建設工程招標投標的原則

房產估價師考點建設工程招標投標的原則

　　中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規范、素質要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。

　　建設工程招標投標的原則：

　　(1)招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則;

　　(2)任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標;

　　(3)依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區、本系統以外的法人或者其他組織參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。

　　1 、對建設工程招標的管理

　　(1)招標分為公開招標和邀請招標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標;邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準，可以進行邀請招標。

　　招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

　　招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

　　例題：招標人采用邀請招標方式的，應當向(　)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　解析：招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

　　(2)工程建設項目招標代理機構。工程招標代理機構是依法設立、對工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備(進口機電設備除外)、材料采購等從事招標業務代理的社會中介組織。

　　國家對工程招標代理機構實行資格認定制度。國務院建設行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區的工程招標代理機構資格認定的管理。

　　從事工程招標代理業務的機構，必須依法取得工程招標代理機構資格。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。

　　申請工程招標代理機構資格的單位應當具備下列條件：

　　1)是依法設立的中介組織：

　　2)與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬關系或者其他利益關系;

　　3)有固定的營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件;

　　4)有健全的組織機構和內部管理的規章制度;

　　5)具備編制招標文件和組織評標的相應專業力量;

　　6)具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫。

　　(3)建設工程的招標文件

　　招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

　　招標文件不得要求或者標明特定的生產供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容。

　　招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。招標人設有標底的，標底必須保密。

　　例題：招標文件應當包括(　)

　　A、招標項目的技術要求

　　B.對投標人資格審查的標準

　　C.招標的監管部門

　　D.投標報價要求和評標標準

　　E.擬簽訂合同的主要條款

　　答案：ABDE

　　解析：招標的監管部門不屬于招標文件應當包括的范圍，因此，ABDE是正確的。

　　建設工程投標的管理知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　建設工程投標的管理：

　　投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。投標人應當具備承擔招標項目的能力。對投標的管理內容主要有：

　　(1)投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。

　　(2)兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

　　聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。

　　(3)投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。

　　(4)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權益。

　　(5)投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;

　　例題：(　)是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

　　A、招標人

　　B.投標人

　　C.招標的監管部門

　　D.投標人代表

　　答案：B

　　解析：這是投標人的概念。

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