5月1日起不動產證替代房產證

時間：2024-10-31 08:42:36 房產經紀人我要投稿

2017年5月1日起不動產證替代房產證

　　2017年5月1日起，房產證將下崗，不動產權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發!

2017年5月1日起不動產證替代房產證

　　房產證與不動產證有什么區別

　　根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異!

　　不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

　　房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　現在的證需要換嗎?

　　無需更換!

　　新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。

　　房產證上寫誰的名字不再重要!

　　房產證上有你的名字≠房子是你的

　　根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;

　　未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

　　就算房產證上沒你的名也有你的份

　　從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。

　　如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。

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