房產投資入股后轉讓要繳納營業稅嗎

時間：2024-08-26 09:45:00 會計實操我要投稿

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房產投資入股后轉讓要繳納營業稅嗎

　　營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。下面YJBYS小編為大家整理了關于房產投資入股后轉讓是否要繳納營業稅的文章，希望對你有所幫助。

房產投資入股后轉讓要繳納營業稅嗎

　　【問題】

　　超市以房產投資入股后轉讓要繳納營業稅?依據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)文件的規定，是否可以理解為以房產投資入股后轉讓不需要繳納營業稅?

　　【解答】

　　《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)第一條規定，以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。

　　第二條規定，對股權轉讓不征收營業稅。

　　第三條規定，《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發[1993]149號)第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。

　　《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業稅問題的批復》(國稅函[1997]490號)規定：根據《營業稅稅目注釋》的有關法規，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況征收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅;以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬于轉讓無形資產使用權的行為，應按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅。

　　財稅[2002]191號結合國稅函[1997]490號及國稅發[1993]149號文件規定，從以下四個層面掌握文件精神：

　　1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅;

　　2、以不動產、無形資產中的“土地使用權”投資入股，收取固定利潤的，按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅;

　　3、以無形資產中的“商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽”等投資入股，收取固定利潤的，按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅;

　　4、單純的股權轉讓不征收營業稅。

　　再問：怎樣理解單純的股權轉讓這一含義?如按本案例，先以房產進行投資取得公司股權，若干年后因營運情況不佳，轉讓該項股權，是否可以理解為單純性的股權轉讓?

　　再答：股權是指基于股東地位而可對公司主張的權利。股權轉讓的主體是股東，轉讓的對象是股東的權利，通常要在工商機關進行變更登記。

　　以房產或其他資產作為投資成本取得公司股權，成為公司股東。若干年后因營運情況不佳，轉讓該項股權。發生在新老股東之間的此交易事項，屬于單純性的股權轉讓。

　　延伸閱讀：企業所得稅會計核算的程序

　　(1)按照相關企業會計準則規定，確定資產負債表中除遞延所得稅資產和遞延所得稅負債以外的其他資產和負債項目的賬面價值。

　　(2)按照企業會計準則中對于資產和負債計稅基礎的確定方法，以適用的稅收法規為基礎，確定資產負債表中有關資產、負債項目的計稅基礎。

　　(3)比較資產、負債的賬面價值與其計稅基礎，對于兩者之間的差額形成的暫時性差異，按其不同種類，分為應納稅暫時性差異與可抵扣暫時性差異。應納稅暫時性差異是應該納稅而未納稅，形成企業的一項負債，稱為遞延所得稅負債;可抵扣暫時性差異是可抵扣企業的所得稅費用，形成企業的一項資產，成為遞延所得稅資產。