房產證過戶流程-二手房過戶流程

時間：2024-11-11 15:31:26 房產置業顧問我要投稿

房產證過戶流程-二手房過戶流程

　　買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產證，房產證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。那么房產證過戶流程有哪些?二手房又是怎么過戶的呢?

房產證過戶流程-二手房過戶流程

　　房產證過戶流程

　　房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

　　①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的`必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

　　④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

　　⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

　　⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;

　　⑨其它必要材料。

　　房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的`他項權證。

　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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